18日，中指商讨院发布的《2023中国房地产上市公司TOP10商讨叙述》自满，2022年房地产上市公司总金钱限制出现负增长。其中，行业缩表主要源自民营房企缩表，央企金钱限制保捏踏实，方位国企逆势彭胀。

　　同日，由中国企业评价协会、清华大学房地产商讨所、北京中指信息时间商讨院主理，北京中指信息时间商讨院中国房地产TOP10商讨组经办的“2023中国房地产上市公司商讨效果发布会暨第二十一届产城和会投融资大会”举行。

　　《叙述》指出，在房地产商场步入深度改造的配景下，上市房企参预缩表阶段。上市房企主动收缩投资限制，年末存货限制下跌，受销售下跌和融资受限影响，货币资金限制聚集两年下跌；同期通过加大协调力度扩大权柄性投资限制，罢休进步捏有性物业限制，符合房地产发展新阶段条目，鼓吹总金钱限制有序下跌。

　　具体来看，沪深上市房地产公司总金钱均值为1409.3亿元，较上年下跌5.4%，增速较上年回落9.6个百分点。内地在港上市房地产公司总金钱均值为2407.6亿元，较上年下跌5.8%，增速较上年回落12.6个百分点。

　　值得堤防的是，方位国有企业对行业的扶持作用渐渐表示，2022年方位国企总金钱限制均值为1002.3亿元，同比增长4.5%，高于其他类型上市房企，进展出了较强的逆周期发展才调。总体来看，前期保捏高速发展的民企在延缓脚步，央企、方位国企则体现出了较强的捏续打算才调，在逆周期阶段照旧稳步前行，行业发展的新面目正在渐渐造成。

　　当行业举座处于深度改造阶段，上市房企的盈利才和谐流动性也皆遭遇了挑战。2022年房地产上市公司营收转而下行，超三分之一上市房企出现亏空；沪深上市公司剔除预收账款后的金钱欠债率略有下跌，而内地在港上市公司则略有上涨。

　　《叙述》指出，将来新址商场限制络续朝上龙套的动能收缩，企业分化控制加深，房地产上市公司竞争将参预互异化竞争时间，将来领有强大基本面、中枢业态运营上风的房地产上市公司将开释更高的企业价值。

　　《叙述》以为，2022年房地产战术控制优化的效果正在表示。上市房企需表里兼修，对内得当周期改造财务结构，保捏奢华的偿债才调，打造风险缓冲垫；对外充分把握战术资源，证实自己上风，收拢窗口期实时补充融资资金，借助战术器具优化金钱欠债表，为符合行业新周期提前作念好准备。